今週は、（また）高校の同窓会、支部の企画部会、支部の相談会となかなかゆっくりできません。

２日連続で飲んでちょっと体調が良くないので、今日は軽め。

今年の大学入試問題が見れます。

２０１０年大学入試問題と解答例

母校の問題を久しぶりに見ましたが、あんまり傾向が変わってないような気がしました。

当然今解ける気は全くありません（笑）。

ちと寒気がするので帰ります。

東京会の方は、既に本会より郵送されているので、ご存じのはずですが、念のため。

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登記電話相談室の導入について（東京法務局ＨＰより）

名　　 　称　　東京法務局登記電話相談室
電 話 番 号　　０３（５９１３）２５２５
取 扱 業 務　　東京都特別区内（２３区内）にある当局出張所
　　　　　　　（本局を除く。）に登記の申請をするにあたっての電話相談
相談受付時間　 平日午前８時３０分から午後５時００分まで
運用開始日　 　平成２２年４月５日（月）

※東京都特別区内（２３区内）にある当局出張所（本局を除く。）では，
上記取扱業務以外の用件（地番照会，補正等）に関するお電話のみ承ります。

この「登記電話相談室」が導入されると、それぞれの出張所で登記官が電話にて相談を受けることがなくなりますので、
本来の調査や記入に集中できることになります。その結果、当然登記完了日が早くなるということが期待されます。

私は東京登記実務協議会対策委員会の委員をやっています。やっているのは不統一事例の整理です。
具体的には、東京法務局管内のＡ出張所ではＯＫだけど、Ｂ出張所ではＮＧといったような事例の収集です。
昔に比べるとずいぶん減ってきた不統一事例ですが、現在もあるにはあります。

実際に「登記電話相談室」が稼働してみないとどうなるか分かりませんが、
「東京都２３区内にある当局出張所に登記の申請をするにあたっての電話相談」の回答が一律得られるはずですから、
不統一事例はなくなるということなんでしょうか？

とすると我々の委員会はもはや無用の長物（笑）。

しかし想像するに、この「登記電話相談室」は、あくまでも一般市民のごくごくありふれた質問に回答するだけのような気もします。

司法書士が相談しなければならない特殊な案件や、実際に書類に目を通さなければ判断が難しいような案件、
完全な個別事例となるような案件などについては、結局窓口での相談ということになりそうです。

よく読むと（本局を除く。）と書いてありますので、本局のみが従来通りということでしょうね。なんでだろう？？？
人手が足りてるということなんでしょうか？？？

サービスの向上なるか？

先日の「訳あり物件」に補足。

独居老人も増えてますので、孤独死は年々増加しています。有名人でも大原麗子さんが死後２週間以上経過して発見されたり、
飯島愛さんが孤独死していたのは記憶に新しいところではないでしょうか？

司法書士と孤独死は成年後見の分野で関連する事柄ではありますが、それよりも相続登記がより密接です。

最近この孤独死されたケースの相続登記で多少問題があるようです。

孤独死などで、死後数日から数週間経過した事例では、除籍謄本には
「推定平成　年　月　日死亡」と入る場合があります。

こういった場合（東京では）、相続による所有権移転登記の登記原因は、
「推定平成年　月　日相続」と申請しなければならない運用になっています。

こういった登記原因が登記簿に記載されると、売主としては困ってしまいます。

「推定平成年　月　日相続」と記載されていても、必ずしもその物件の中で孤独死していないケースなどは、いい迷惑の典型です。

買主からするとこういった記載のあるほうが安心できると思いますが、なかなか難しい問題です。

しかし本来的な問題は、「推定平成年　月　日相続」という登記原因が登記簿に記載されるされないという点ではなく、
地域社会がこういった孤独死を極力回避できる方策をとれるかどうかです。

今後こういったケースに関与することが増えてくると思われます。トラブルにならないようご注意下さい。

ちょっと今日は無理ですゎ。

今日は内藤先生のところから拾ってきたネタ。

今「訳あり商品」が人気なのはご存じでしょうか？

フーズランド北海道ＨＰ
http://www.marugen5.com/

訳ありタラバガニが激安です。

タラバガニやズワイガニは、自家用に買うよりも贈物として購入されるのが多いと思います。カニの足がちょっとだけ折れているものや、
黒い点があるものなどは、贈答用としては不向き。従来、缶詰用加工用として二束三文で出荷されていました。

しかしながら、そういった事情を「訳あり」として商品化。７７％オフという値段もあって、大人気です。

事情をちゃんと説明すれば、商売として成立した成功例です。

では、こちらはどうでしょうか？

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「訳あり」
明記で大阪府営住宅公募　孤独死増え方針転換（2010年3月7日 朝日新聞）
　入居者の自殺や孤独死があった部屋について、大阪府営住宅を管理する府住宅供給公社が今年から「事故住宅」と明記して公募を始めた。
公営住宅は公募が原則とされており、全国の都道府県営住宅のうち、大阪府を除く３４都道府県が、
従来こうした事情を明らかにして公募している。同公社はこれまで、府議の口利きなど内々で対処してきたが、孤独死が年々増加するなどし、
対応を変えざるを得なくなった。

同じ「訳あり」でも心理的に抵抗のある商品。公営住宅は元々家賃が安いので、値下げしなくても、申込みが殺到したようです。

東京の場合は、前から「訳あり」を「特定物件」として募集してます。こちらは一定期間半額。

http://www.to-kousya.or.jp/chintai/chintai_tokutei/index.html

孤独死で発見が遅れた住宅や自殺があった住宅が対象です。

半額でも霊感がある人は無理でしょうかね？