この業務日誌をお読みの方であれば、誰が相続になるかという基本はもうお分かりだと思いますので、今日はちょっと特殊な例を考えてみます。

例　（家族構成　夫Ａ、妻Ｂ、子供Ｃ。夫には母Ｄがいます。）
飛行機事故で同乗していた夫Ａと子供Ｃが亡くなられた場合を考えてみましょう。

「ケース１」もしＡがＣより先に死亡すると、
原則通りＡの相続人は妻Ｂと子供Ｃです。その後Ｃが死亡してしまうと、Ｃの相続人はＢだけとなります。つまり全ての財産は妻であるＢのものになります。

「ケース２」もしＣがＡより先に死亡すると、
これもまた原則通りです。Ｃの相続人は当然両親であるＡとＢです。その後Ａが死亡したので、Ａの相続人はＢとＤ。Ｂが３分の２、Ｄが３分の１を取得します。めぼしい財産がＡの不動産だけとなると嫁と姑の共有という結果になります。

たった１秒でもどちらかが早く死亡したことが判明している場合は、上記の結果になります。しかし飛行機事故などどちらが先に死亡したか不明な場合も起こり得ます。このような場合はどうなるのでしょうか？民法には同時死亡の推定（３２条ノ２）というものがあり、どちらが先に死亡したか不明の場合は、同時死亡者相互で相続は発生しません。今の例では、皆さん「Ｃは幼い子供」をイメージしていたかもしれませんが、Ｃがかなりの資産家だとイメージしてもう一度考えてみて下さい。どちらが先か同時かで相当結果が変わってきます。

昨日の『リバースモーゲージ』のつづきです。
昨日説明したように、このリバースモーゲージを利用すれば、長年住み慣れた我が家を離れなくてもいいですし、何より安定した生活費が入ってきます。しかし先祖代々の土地を自分の代で手放すのは、抵抗がある人も多いと思います。また、何より愛すべき（？）子供に、自分の不動産を残したいのが普通ではないでしょうか？

でも配偶者や子供がいなかったり、相続人がいても笑う相続人（過去の日誌に既出、詳しくは画面右上の検索で！）しかいない場合だと、思いきってこの制度を利用できそうです。
なにせ自分の相続人がいなかったら、財産は基本的には国庫に帰属してしまいますから（例外は特別縁故者・共有物、またの機会に説明します）。国に持って行かれるくらいなら、自分で使ってしまおうと思うのが、普通かもしれません。（まあ、中にはユニセフなどに寄付する立派な方もいらっしゃるようですが。）

また「子供はいるけど、自分の老後の面倒をみてくれない、むしろ自分の相続財産を今か今かと待たれている。」と思われる方にも便利かもしれません。（相続人には、かなりの当てつけですけど。）

バブルが終わり、担保割れするようになって、利用されなくなったリバースモーゲージですが、今回はどうなるでしょうか？ちなみに昨日新聞に掲載されていた商品はかなりの資産家向けのようです。

Ｐ.Ｓ.
私は「老後の心配をする資産家」ってイメージ湧きません（笑）。

今日は予想どおりのネタですけど、リバースモーゲージのお話。（日経新聞の一面に載っていたので、この話題に触れない手はありません。）一般の方には、あまり馴染みのないこの『リバースモーゲージ』、その名前のとおり逆のモーゲージ、つまり逆になった住宅ローンです。この言葉は、個人的にはこの業界に入る前、ロイターのサラリーマン時代に、「ふーん。こんな金融商品があるんだ。」という程度には認識していました。

どんな時、どんな人にメリットのある商品なんでしょうか？
今後の超高齢化・少子化で受取れる年金はどんどん減っていきます。年金だけでは暮らしていけなくなるかもしれません。でもそんな状況に備えて、かなりの預貯金があればいいのでしょうけど、準備のいい人ばかりではありません。「俺の財産なんて何十年もローンを払って、やっと手に入れたこの家と土地だけ。」という方も多いかもしれません。そんな人が老後の生活資金を補完する方法、これが『リバースモーゲージ』です。

『リバースモーゲージ』は、手に入れた住宅を担保に分割して、老後の生活資金を融資する仕組みのことです。具体的には、利用者の住宅を担保に入れて、毎月年金の足しになる資金を分割して融資してもらい、利用者が死亡した場合に、その住宅を売却して返済する仕組みです。

ちょっと長くなりそうなので、明日につづく。

今日は金曜日ですし、３連休前という事もあり、新年会をやられているところも多いのではないでしょうか？うちの事務所の新年会も今日やれば良かったのですが、またしてもちょっと風邪気味なので、来週以降にやることになりました。病院では医者に「ちょっと最近、風邪ひき過ぎだね。四十なんだから昔のようにはいかないよ。回復したら、体を鍛えなさい。」と言われてしまいました。ジムでも行ったほうがいいんですかね。近所に番長清原も通っているジムがありますので、今度見学でもして来ます。

新年会でもやれば、多少はお正月気分も味わえたのかもしれませんが、お正月はどこに行ってしまったのか、いつもと変わらぬ平常営業に突入してしまいました。もう少しお正月気分を味わいたいのですが、日本人は勤勉なのかゆっくりさせてもらえません。ちなみに今日の法務局の登記相談も１４人待ちでした。銀行より混んでます。

あまりにも淡々と平常通りの業務だったので、ネタなしです。また体調不良という事もあり、今日はこのへんで失礼します。

昨日のつづき。
妹によると、「いきなり目の前に車があった。」そうですが、そんな馬鹿な事はありません（笑）。どう考えても２台とも前方注視義務違反があったようです。緊張した面持ちの妹に明るく、「お前、一旦停止しろよな。」と声をかけ、すぐに警察、保険会社に電話をしました。

年末でしたが、保険会社もギリギリ営業しており、すぐに対応してもらえました。あまりにもテキパキと現場を仕切る私に、ショックからまだ立ち直れない風の相手の運転手（まだ若い女性）が、「す、すみません。」と声をかけてきました。その女性は自分の免許証と保険証書と携帯電話を私に渡し、「代わりに電話して下さい。。。」

「へっ？？？」
ヘタしたら対立当事者ですから、どうしたものかと思いましたが、怪我もしてないようですし、電話してあげる事にしました。

事故の概要を要領良く説明していると、最後に保険会社の担当者が、
保「あの〜、失礼ですけど、お電話されているのは、どちら様ですか？」と聞いてきました。（そりゃそうです。）
私「相手方当事者の兄です（キッパリ）。」
保「…」しばらく沈黙がありました（笑）。

でも私のお蔭かどうかわかりませんが、その日の内にほとんど解決してしまいました。まあ、みんな無事でなりよりでした。